港湾尊享大额存单 3.8.pdf

产品亮点 流动性高 投资期限短至1年， 每季度派息； 固定收益 1年期5.5%，2年期每年6.5%， 写入合同， 远高于香港银行定期存款； 认购方便 手机上远程电子签署， 不需本人到香港； 税务友好 豁免 CRS 税务申报， 美国护照持有者可以认购；

投资策略 - 存贷差 银行 (约150间） 信贷公司 (约1200间） 贷款期限 长期 （20年以上） 可提供短期贷款 （6-18个月） 楼契抵押 需要 需要 贷款利息 3%-3.5%/年 10%-12%/年 注：香港银行基于审批成本等考虑，只接受20年以上的长期抵押贷款； 6-18个月的短期抵押贷款，由拥有“放债人牌照”的信贷公司提供。

市场机会 - 香港住宅贷款市场规模庞大 香港房地产市场庞大，包括住宅、商业、工业等多类物业。 根据中原地产于2025年初公布数据 ① ，香港私人住宅楼价 总市值达8.99万亿港元。 香港金融管理局 ② 公布2025年1月份的住宅按揭统计调查结 果。 l 2025年1月份新申请贷款个案较2024年12月份按月增加 3.3%，至6,516宗。 l 2025年1月份新取用按揭贷款额较2024年12月份增加 17.6%，至156亿港元。 l 香港私人住宅二手市场按揭及转按揭市场规模平稳发展。 数据来源： ①中原地产hk.centanet.com ②香港金融管理局 www.hkma.gov.hk

市场机会 - 香港住宅是稳定的按揭资产 Ø 在1997年香港回归之后，在任意18个月之内，香港整体房价的最大下跌幅度为17.7%； Ø 短期按揭贷款的期限为6-18个月，最高贷款比率为当时估值的70%； Ø 在大量新移民(高才/优才/投资移民/读书)涌入香港的背景下，香港房价已经企稳回升，未来的任意18 个月内，出现破纪录的30%以上的房价下跌幅度的几率有多少？

市场机会 - 香港信用体系完善 选择的信贷机构为环联信贷的成员之一， 只选择过去信用记录良好的客户群。 即使房价有小幅的下跌，也不会想要违 约，影响按揭贷款。

底层优质 • 香港住宅保值性高、抗跌力强，在 97回归之后，历史上18个月内最大 跌幅17.7%； • 大量新移民通过高才/优才/投资移 民/读书涌入香港，香港房价已经企 稳回升； • 包括香港的多间保险公司，都将香 港物业作为长期投资标的； 风控严格 • 普通物业借贷比率为70%，豪宅仅 为50%；本息同还，很快收回本金； • 即使出现违约情况，也可以收回抵 押的物业； • 借贷前先为物业在土地注册处注册， 防止重复借贷抵押； 信用社会 • 在香港的征信系统环联信贷(TU)中， 只选择信用记录良好的客户群体； • 香港信用社会下，信用记录良好的 借贷者珍惜信用记录，即使房价出 现短期的下跌，也不会想要违约， 影响信用记录； 固收策略为什么安全稳健？ 只借给优质的借款人， 100%偿付 香港住宅本身是优质抵押物， 长期估值稳定 即使房价跌，有抵押， 本金绝对安全

大额存单 存款期限 1年 2年 固定年化收益 5.5% 6.5% 货币 美金/ 港币 最低认购额 10万美金 / 100万港币 起息日 每月1号 / 16号 (起息日前至少3天资金到账) 本息支付方式 每季度派息，到期还本

认购流程 01 客户签署《认购协议》，递交 身份证扫描件或护照的扫描件 02 03 公司确认收到认购资金后， 给客户发出电子版债券证书 客户根据汇款指引， 将资金汇入托管账户， 并提供入账成功的凭证